Jaro už se pomalu hlásí o slovo a spolu s ním přichází jeho neodmyslitelný společník: jarní údržba nemovitostí. Odzimování chaty, střecha, fasáda, topení nebo vnitřní zařízení domu často vyžadují pozornost právě v tomto období. Jak se v tom všem nezamotat?
Vlastní úspory jsou ideálním řešením, které ale není vždy reálné. Pokud máte 50–100 tisíc na straně, skvěle. Pokud ne, nemá smysl panikařit, existují i jiné cesty.Osobní bezúčelová půjčka je nejjednodušším řešením, pokud máte stabilní příjem. Využít můžete například Flexibilní půjčku od Home Creditu.
Jarní práce bývají dražší. Pokud to vaše situace dovoluje, zvažte, jestli nepočkáte na červen–červenec, kdy je méně zájemců. Výjimkou je, když jde o havarijní opravy (zatékající střecha), v takovém případě s opravou neváhejte! Může se stát, že se cena opravy čekáním navýší.
Nenechte si vypočítat náklady pouze od jednoho řemeslníka. Pozvěte nebo poptejte jich klidně několik. Rozdíly v ceně jsou někdy až překvapivě velké. Vyzbrojte se fotkami a seznamem prací, aby byl odhad ceny co nejpřesnější.
Domluvte se s řemeslníkem, že si barvu nebo dlaždice obstaráte po své ose. Ušetříte jeho dopravu, kterou často fakturuje zvlášť a taky budete mít kontrolu nad výběrem i cenou materiálu.
Objednáte si opravy bez písemné dohody? To je cesta přímo do problémů. Kdy dělník skončí? Co když se to bude táhnout? Kdo zaplatí za chyby? Bez smlouvy jsou to jen mlhavé představy. Pojďme si projít, na co si dát pozor.
Popis by neměl být příliš obecný nebo nicneříkající, například: nátěr fasády, oprava střechy nebo voda do koupelny. Provedení opravy důkladně popište a klidně doplňte i rozměry opravované části a použití konkrétních materiálů, třeba takto: „Oprava střechy - výměna 15 m² eternitových desek na střeše nad jižní částí domu za nové vlnité palubky s pojišťovacím plechem a gumovými těsnicími pásky Würth."
Do smlouvy rozepište:
Příklad: "Cena: 45 000 Kč bez DPH, zahrnuje veškerou práci a materiál (barvu, tmel, základní nářadí)"
Nebo: "Cena práce: 15 000 Kč bez DPH, materiál si objednavatel zajišťuje sám"
Bezpečný systém záloh vám pomůže řešit nečekané situace. Po domluvě s řemeslníkem si můžete platbu rozdělit následovně:
Do smlouvy zaneste například takto: "Úvodní záloha 15 000 Kč (33 %) zaslána do 5 dnů od podpisu smlouvy. Mezi záloha 15 000 Kč (33 %) zaslána po dokončení 50 % prací. Zbytek 15 000 Kč (34 %) zaplacen po finální kontrole."
Dejte si pozor! Neplaťte všechno dopředu a neměňte podmínky ústně. Co není napsáno, to není dáno.
Pamatujte na stanovení lhůty, během které máte od převzetí čas na to, abyste si všimli vad. Běžná lhůta v tomto případě může být například 14 dní. Pokud něco objevíte, ihned si pořiďte fotky a sepište písemný zápis o vadách. Neplaťte zbývajících 20–30 % ceny dříve, dokud není všechno opraveno.
Než řemeslníka pustíte k opravě, vytiskněte si tento checklist a zkontrolujte, že je vše připraveno:
Jarní opravy nemusí být od začátku až dokonce jedním velkým zdrojem stresu. Stačí si je naplánovat, porovnat ceny a zvolit financování, které vám vyhovuje. A pamatujte: dobře provedená oprava dnes znamená klid a pohodlí domova na roky dopředu. A to za tu investici a dobré plánování rozhodně stojí.